Zunächst einmal zur Begriffsklärung: Hausmodernisierungen und Haussanierungen sind Arbeiten an einem Objekt, egal ob privat oder gewerblich, die den Wohn- und Nutzwert auf Dauer nachhaltig steigern. Nicht mehr zeitgemäße Ausstattung wird durch diese Maßnahmen wieder auf den neuesten Stand gebracht.
Was gehört alles zu Modernisierungsmaßnahmen?
- Einsparung von Energie
Bei der sogenannten energetischen Modernisierung handelt es sich um Arbeiten, durch die am Ende Energie nachhaltig eingespart wird. Beispielsweise durch den Einbau eines neuen Heizsystems, aber auch durch die Dämmung der Fassade, der Isolierung des Dachs oder dem Einbau von neuen Fenstern und Haustüren. Auch Photovoltaikanlagen, die zur Stromerzeugung beitragen, zählen zur energetischen Modernisierung. - Einsparung von Wasser
Hierzu zählt zum Beispiel der Einbau von wasserreduzierenden Toilettenspülkästen, Regenwassersammler oder auch spezielle Armaturen, die besonders wassersparend sind. - Erhöhung des Gebrauchswerts
Dies kann unter anderem durch den Einbau spezieller Vorrichtungen gegen Einbruch und Diebstahl erreicht werden. Aber auch Schallschutz, der Anschluss ans Kabelfernsehen, Verbesserung der Belüftung bzw. Belichtung oder Badmodernisierungen tragen ihren Teil zur Erhöhung des Gebrauchswertes bei. - Verbesserung der Wohnverhältnisse
Hierzu zählen der Einbau eines Aufzugs, ein Kinderspielplatz, Anlegen von Grünanlagen, Autostellplätze, Beleuchtung des Eingangsbereichs, Rauchmelder etc. - Maßnahmen, die sich aus gesetzlichen Vorgaben ergeben
Z.B. Maßnahmen im Rahmen des Denkmalschutzes oder Asbestsanierungen - Schaffung von neuem Wohnraum
Der Ausbau des Dachgeschosses, ein Anbau, die Aufstockung eines Gebäudes oder ein Ausbau schon vorhandener Nebenräume sorgen für neuen Wohnraum und zählen somit zur Modernisierung.
Als Vermieter eines Objektes haben Sie nach Modernisierungsarbeiten das Recht, bis zu 8 % der Kosten auf die Jahreskaltmiete Ihrer Mieter aufzuschlagen.
Die KfW fördert sogar energetische Modernisierungsmaßnahmen in Wohngebäuden. Je höher der angestrebte energetische Standard ist, desto mehr Fördermittel gibt es dafür. Bei Einzelmaßnahmen sind bis zu 50.000 € möglich, bei einer Komplettsanierung zu einem sogenannten Effizienzhaus sogar bis zu 120.000 €.
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